|
|
|
| 小型建设工程造价的控制 |
| 作者:佚名 |
来源:互联网 |
点击量: |
发布时间:2009-4-15 13:56:54 |
对于大中型工程，从建设方、设计方、施工方都比较重视，无论前期工程，还是施工过程中以及验收都基本能按建设程序办，各方管理也比较规范。而对于小型工程，建设各方各项工作也就不怎么按程序走，往往就出现“三多”现象：投资方自主要求多、设计变更多、结算的费用多。下面就以下两工程为例，说说建设投资方如何控制好小型工程的造价。
案例一：某校教学综合楼，工程建筑面积5086平方米，五层框架，钢筋砼独立基础，现浇楼屋面板。工程从2004年9月开始筹划到2005年9月竣工，历时一年。其中，工程筹备从报审、勘探、图纸设计、送审、招标、投标、开标、到签订合同用了四个月时间。
案例二：某校实习培训楼，工程建筑面积3254.67平方米，三层框架结构，钢筋混凝土独立基础和砖条形基础。工程从2006年1月开始筹划到2006年8月前期工作完成，同年9月破土动工，2007年1月完工。工程施工过程中除地基加固引起基础局部处理外，上部结构几乎没有改动。
工程变更是工程费用增加的主要原因，工程变更发生了合同预算外的项目，造成投资超计划。建议投资方在以下几个方面加强监控：
完善设计方案，确保设计质量
设计是控制建设投资规模和提高经济效益的关键。设计阶段对总投资的影响程度达70%～90%，要想通过设计达到控制成本开支，就必须选择好的设计单位确保设计质量，建设单位应认真审图，如有修补内容及时提出，要求设计项目内容要齐全完善、各专业之间要相互交圈，减少因为设计变更而延长工期增加费用。如果建设方对项目功能不够明朗，设计方应拿出几个方案供建设方选择。以上“案例一”工程，西段建造在河床上，等挖沟后把基础增加埋深一米多，重新出结构图，延长了施工工期，增加了工程成本。“案例二”的平面布置成“”L“形，朝东的一面紧靠河边，设计图纸对基础没有作任何特殊考虑，等土方开挖后，才考虑打桩，这样重新填土打桩，延长工期一个月，增加费用近10万元。
建议设计方对建设方自己功能都不够明朗的工程应采取：1.拿出几个方案供建设方选择以减少施工过程中再变更；2.如果施工过程中变更较多，设计方应对每次变更后的图纸仔细编码，填写变更日期，以便竣工时核实；3.在结构计算方面考虑结构荷载要保守些，避免增加一些小构件而动大手脚；4.结合现场，拿出符合实际要求的施工图纸。
合理安排施工，减少二次搬运费用
在组织施工安排进度计划时，要考虑到施工现场布局、附属配套及大小市政工程与主体工程同步进行，尽量不发生临时供水、供电、供热的费用，并减少二次施工造成的浪费。在建设配套工程时，开工顺序要有计划性，尤其是室外的楼前管道有上水、污水、雨水、热力、强电、弱电、燃气等，要合理安排施工工期，减少楼外基槽回填灰土后和路面铺设完成再多次开挖，避免各类管道、检查井为了相互避让而绕行等增加工作量。
在“案例一”工程施工过程中，基槽开挖后把土堆在旁边的小河中，回填土时只填了上面三分之二的土，三分之一的土是工程结束后重新清理河床，河里涝出的湿土运出场外买地堆放，就此增加费用近5万元；在“案例二”施工中，施工场地比较窄小，但是施工单位没有很好规划。就钢筋加工场来说，张拉钢筋紧靠现场、制作好的成型在外场，增加了钢筋下车运输距离和钢筋笼上楼安装的运输费用。
建立工程变更制度，控制费用增加
工程变更是编制预算增减费用的依据，变更洽商越多造价越高。应建立工程变更的签办制度，制定出签办各方能够相互配合又能相互制约的程序，防止虚假变更和不正当索赔。绝大部分的工程变更是由建设单位提出的，因此建设单位应约束自己对增加造价的变更，尽量不办或少办，非办不可的尽量缩小范围，采用费用少的方案。工程变更应实行“先办后干及时审”的原则，避免发生施工完成后无法核实工程量和对单价费用方面的争议。另外建设单位应充分依靠监理人员，来控制签办工程变更，让工程技术人员只办理技术内容，经济问题的变更会涉及到合同条款、施工措施及取费等事项，应由专人办理，还要防止施工企业漏报和少报减少费用的变更。
工程结算超出预算的价款中，除了材料差价和竣工调价，就是工程变更的费用。在“案例一”中，签办洽商变更单有几十份，增加费用达300多万元，变更的主要内容有：教学楼在基槽开挖后由原四层改五层；西段是建造在河床上，等挖沟后把基础增加埋深一米；结构砼浇到二层时，投资方要求房间增加卫生间，结构又重新调整；变更屋顶飘板的设计，增加门楼屋顶圆拱钢结构造型，增加某些办公室的室内[1] [2] 下一页
|
|
| 文章录入：21cpmzhang 责任编辑：21cpmzhang |
| 上一篇文章： 浅谈工程施工项目资源管理的主要原则
下一篇文章： 国内外建筑工程造价管理分析 |
| 【字体：小 大】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】 |
 |
网友评论：（只显示最新10条，评论内容只代表网友观点，与本站立场无关!） |
| |
|
|
|
