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随着社会发展，大规模的住宅小区工程的建设越来越多，与以往的单体住宅楼项目不同的是增加了小区的市政综合管网工程。本文的市政综合管网指政府规划部门所规定的小区用地红线内的市政管线工程的总称。小区市政综合管网工程在小区工程建设中是一项非常重要的一项工程，就象人体血管一样重要。如果此项工程管理不到位，不仅影响小区的正常使用，并且还会造成很严重的事故和巨大的经济损失。
莲花晴园小区地处在西二环边上，占地面积44000多平方米，建筑面积249450平方米，容积率高达5.5。内有9栋高层住宅楼、两栋商业楼、一座供电工程开闭站、一个燃气中压调压箱、两座污水化粪池。小区内只有一条东西方向的6米宽的主干路，路两边的建筑物间距为15米，要在这15米的宽度内设置十几条各系统的主干线和数十条支路管线，并且还有各种出户井，可以说管线的平面布置非常困难。
特殊管线的布置必须满足以下规范间距要求：
根据小区场地狭窄管线众多的实际情况，采取以下几个方面的管理办法：
一、加强事前控制，即设计阶段的深入管理
(一)在市政相关方案报审阶段，应与市政相关部门进行详细信息沟通，并及时征询小区内综合管网工程设计负责人的意见，将大市政的红线引入位置确定在有利于今后的小区综合管线的布置的位置，比如供电工程的开闭站设置在小区的东侧;燃气的中压调压箱设置在小区的西侧;污水的排放口设置两个，这样有利于小区排水管道的设置。
(二)在进行各个建筑物单体工程机电专业设计时，要与建筑物内各机电专业设计人员协调，向他们提供各种市政方案，与他们协商各种管线出入户套管的平面位置，以减少将来各种管线环绕;另外，各出入户套管的竖项标高位置，不应设置在一个标高上，尤其在同一个建筑物的同侧，要留有一定的标高差，以减少各种管线平面交叉干涉。可以考虑以下标高设置：强电工程出入户套管标高：-1.50米;污水工程出入户套管标高：-0.900米;燃气工程出入户套管标高：-1.25米;给水工程出入户套管标高：-1.40米;热力工程出入户套管标高：-1.15米;弱电工程出入户套管标高：-1.40米;以上的标高为将来室外最终地面标高为±0.00米;以上出入户套官标高保持到每个系统入户井位置终止，入户井以外的管线标高应另行考虑，此处的标高仅是为减少各综合管线在出入户时发生交叉干涉。
(三)加强与小区内综合管网工程设计负责人的密切联系与沟通，准确提供市政引入口的标高及平面位置，为其在小区市政综合管线的平面设计和竖向标高设计提供可靠的数据信息。平面管线排布基本的原则：从距离楼最近算起依次向外排列：排水、给水、燃气、中水、弱电、强电、热力。通过以上深入的事先管理，为将来现场施工在技术上，创造了先天的条件，减少各种市政管线的环绕和交叉干涉，在经济上，也能大大的降低成本。因此，事先的深入管理工作对于市政综合管网工程是非常重要的。
二、重视事中管理，即加强施工过程中的技术管理
(一)图纸会审：由建设单位的总工程师组织建设单位、监理单位、施工单位的相关专业的技术负责人及各专业工程师对图纸进行详细会审，并将会审的结果整理好后，待设计交底时进行明确。图纸会审时，着中注意以下几个方面。第一、各种管线的敷土埋设深度，必须在当地的冻土层深度以下，如北京地区为0.7米。在小区主要干道路上时，一般在0.8米至1.0米。第二、注意各管线交叉点的标高设置是否合理。一般情况，保证电力管线应在热力和燃气(易燃气体管道)的下面;雨污水及各种给水管道应在电力管道的下方。第三、各种管线的平面布置及距离是否合理;做好图纸会审工作，对于将来施工具有很大的意义。
(二)施工前的技术交底：首先是由建设单位组织设计单位，向监理及施工单位进行技术交底。设计人员应将各专业的技术要求向施工单位做详细的交底，对于新产品、新工艺应对其进行专业培训、指导;同时施工单位将图纸会审问题向设计人员咨询，并将最终结果形成设计交底会议记要，作为施工图纸的补充。这也是施工单位将来施工的一项主要依据。其次，各专业施工单位的技术负责人组织监督工长向施工作业班组进行书面的交底工作。因作业班组是工程的具体实施者，此项交底是否落实到实处，将直接影响工程质量。
(三)施工过程的管理：第一合理的安排各个专业的进场施工的顺序。因为雨污水为重力排水，其对排水的坡度及高差要求非常严格，若处理不好会造成排水不畅及管道堵塞现象，会严重影响正常使用。同时若发生管道交叉时，处理非常困难、这样也会大大的增加工程造价。因而，在市政综 [1] [2] 下一页
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