中国工程管理网 培训服务 | PMP认证 | PgMP认证 | 回到首页 | 联系我们 | 收藏本站
免费注册会员 | 登陆
工程管理论坛
工程经理圈 工程经理博客

最新推荐
相关文章
浅谈建筑企业的工程施工质量策
建筑工程项目质量成本优化与控
如何有效地控制分包工程的质量
建设工程质量安全监管工作必须
如何对水泥混凝土路面施工质量
泵送混凝土的质量控制及塑性裂
论智能建筑中的电源质量要求
三峡工程质量管理与控制
电能质量分析方法与控制技术探
您现在的位置: 中国工程管理网 >> 工程文库 >> 行业聚焦 >> 房地产 >> 正文
房地产开发质量的15条戒律
作者:佚名 来源:本站原创 点击量: 发布时间:2014-9-30 0:01:16

  长期以来,说到房地产开发的质量,人们关注的似乎只是工程质量。建设部住宅产业化促进中心特邀专家、原北京市建委开发办总工程师周磊坚则认为,房地产开发的质量应包括全方位、全过程的广义质量。具体来讲,包括15个方面。

  可行性研究的质量。小区开发的档次、面向的住户、价格的定位,涉及人文、地理、交通、经济、环境和今后的发展,周密的调研分析,能帮助决策层作出正确的选择,因此可行性研究的质量是项目成败的关键。

  拆迁安置的质量。作好拆迁安置,最大限度减少拆迁后遗症,是能否顺利开发的前提。这方面既有政策问题,也有工作质量问题。规划的质量。好的小区规划引人入胜,会给住户创造出良好的居住环境。同样的土地,同样的建筑面积,不同的规划、设计理念,会产生天壤之别的效果。

  单体设计的质量。合理的单体设计可以把人的生活安排的井然有序,既方便生活又给人以美的享受,有利于营造舒适温馨的家庭氛围。科技成果应用的质量。全面了解科技成果动向,把大量科技成果引入住宅设计,是现代生活的集中体现,要讲究物美价宜,不单建“放心房”,更要建“称心房”。

  招投标选队伍的质量。选好规划、设计、施工、监理、生产厂家、物业的队伍质量,是建好小区的基础。

  开发组织设计的质量。一个小区不可能全部建成后才出售入住,编好“开发组织设计”,安排好各组团封闭配套交用,才能按部就班,组织好征地、拆迁、出图、建设、集资及周转、入住及管理,才能保证既不扰民又不被民扰。

  审查把关的质量。施工组织设计要在开发组织设计指导下编制,具体的方案和交底是保证质量控制、进度控制、投资控制、信息管理和合同管理的重要前提。

  工程的质量。施工质量靠“预控入手,过程控制把关”来保证。开发商不能放弃对质量的控制权,只等交钥匙;要以开发管理体系,促进施工质量保证体系工作的质量。

  配套施工及配套交用的质量。住户的生活质量离不开小区配套建成的质量。

  环境建设的质量。小区建筑再好,也要有绿色环境相配,随着社会的发展,环境设计日趋丰富,环境建设要求日益提高。小区综合验收的质量。一个住宅小区的验收,包括规划、设计、市政道路、燃气、热力、水电空调、人防、消防、电梯、电视天线、电信、园林、环保、环卫、文教体育、商业、物业、智能化管理等各方面的综合验收。

  物业管理的质量。再好的小区建设,只反映了硬件水平,没有优等物业的软件管理,硬件不可能顺利良好运转。

  信息反馈的质量。从销售物业等渠道建立台帐,分析统计出哪些是好的产品、好的施工、好的户型、好的监理,哪些部位质量通病严重等,反映给开发单位,从而形成良性的开发循环。

  开发科研的质量。不断提出新课题,分析研究最佳设计户型、最优采暖方式、最经济适用方案等内容,以指导开发,提高质量,提高效益,降低成本。

文章录入:web13741    责任编辑:web13741 
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了
  • 【字体: 】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
    网友评论:(只显示最新10条,评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     
    关于中国工程管理网 | 收藏本站 |京ICP备10012994号
    共创国际项目管理顾问旗下网站:中国研发管理网 | 项目管理者联盟 | 中国工程管理网
    VIP会员 | 培训服务 | PMP认证 | PgMP认证 | 刊物出版 | 沙龙会议 | 人才服务 | 广告投放 | 联系我们
    Copyright ? 2005-2014 21CPM.COM 工程管理网 All rights reserved. 京ICP证060517号